Handelspand met bovenliggende woonruimte nabij UZ Gent

Dit veelzijdige pand bevindt zich in een residentiële buurt vlakbij UZ Gent. Zijn uitstekende locatie, buiten de LEZ-zone, wordt gekenmerkt door de nabijheid van diverse openbaar vervoerslijnen, het treinstation Gent Sint-Pieters op 1.5 km afstand, de stadsring en de opritten naar de E17 / E40. De omgeving van de Pintelaan staat bekend om haar levendige universitaire sfeer, met diverse faculteiten van de Universiteit Gent in de nabijheid, waaronder de Faculteit Geneeskunde en Gezondheidswetenschappen.

Op het gelijkvloers wordt u verwelkomd door een moderne voedingswinkel met een aangrenzende keuken, opslagruimte en een garage met bovenverdieping (met een aparte toegang via de Ruststraat). Daarnaast is er een zuid-oost gericht koertje, perfect voor een ontspannen moment in de buitenlucht. De kelder biedt extra opslagruimte en fungeert tevens als technische ruimte voor de winkel. Op de eerste verdieping, met een aparte toegang vanaf het gelijkvloers, bevindt zich een keuken, badkamer, slaapkamer en een knusse zithoek. De bovenste verdieping, onder het schuine dak, is bereikbaar via een valluik.

Laat deze unieke kans met zijn ideale ligging en talrijke mogelijkheden niet aan u voorbijgaan.

Voor meer informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met Jan op 0475 58 00 38 of een e-mail sturen naar jan@abitos.be (BIV-nummer: 514818).

€ 520.000

Bouwjaar	1952
Algemene staat	Instapklaar
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidoost

Elektriciteitscertificaat	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	De verkoper beschikt voor het gebouw, voorwerp van deze overeenkomst, over een asbestattest: ▪ met unieke code: 20240322-000355.000 ▪ opgesteld op: 22 maart 2024 ▪ samenvattende conclusie: asbestveilig

EPC	744 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240311-0003172078-RES-1

Label
CO²-emissie	37807 kg/m²/jaar

Bekijk meer foto's

Prijs

€ 520.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.390,00

Totale opp. grond	163 m²
Bewoonbare opp.	310 m²
Bebouwbare opp.	152 m²
Breedte huis	6,7 m

Breedte grond	6,7 m
Diepte huis	28 m
Diepte grond	28 m
Diepte gelijkvloers	28 m

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven